元素居商家招募,元素居互联网家装电商平台,全面开启品牌商家招募。

(原文标题:元素居商家招募,元素居互联网家装电商平台,全面开启品牌商家招募。)

2018年,全新上线的元素居互联网家装APP,新增设计师、装修品牌入驻平台,这一举措将为平台注入更多精准客户流量,同时也需要更多的品牌产品以保证供应量。

海量装修案例、实用攻略、按家居场景分类展示,实现用户场景化购买,带来更直观、更清晰的用户体验,同时,平台支持社交分享,用户可以把自己的得意案例分享到微博、微信朋友圈等社交平台。围绕“以用户体验”为核心的宗旨打造,将设计师、用户、商家一起串联,打造新型的一站式家装平台。鲜明的特色便是实现了场景化购买,用户可根据案例呈现的风格来选择自己所喜欢的商品。该项目负责人说道:“场景化案例的呈现,需要丰富的商品供应,因此品牌商家在此扮演着非常重要的作用,”

 

元素居平台职能及远景规划

元素居旨在打造专业互联网家装平台,稳步提升利润。充分利用线上运营经验,制定可行的发展计划,建立行业内更高的品牌形象。由平台对品牌商家进行招募及有效管控。 为消费者提供可靠的优质产品及服务,为商家提供开展电子商务所需服务。

 

元素居智能化管理商品与呈现

家居案例场景化呈现的好处是,用户从场景案例的链接进入后,可直观查看到该商家的所有在售产品。场景化设计,不仅仅是增强用户体验,促成下单。 也全方位向用户展示完整的品牌产品序列,帮助商家做整体营销。

 

元素居线上、线下业务互补

品牌商家入驻元素居平台,可将传统销售与电商模式相结合,利用线上业务有效推动线下业务加速发展。  在互联网飞速发展的当下,电子商务势不可挡,只有更加深刻的了解电子商务给传统行业带来的冲击和机会,才能抓住机遇。

 

元素居精准流量与客户支持

设计师与装修品牌免费入驻平台,为平台带来大量的精准客户资源。同时,平台提供专人负责渠道销售与广告推广支持,保证商家没有后顾之忧,只需保证充足稳定的供货支持。目前,来自泛家居领域的多个知名品牌已与元素居达成商务合作关系,它们有业界知名的联邦、华帝、戴森、科尔斯、卡萨帝、飞利浦、海尔等。元素居诚邀各品牌商家入驻,欢迎来电洽谈咨询合作事宜。

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元素居商家入驻:入驻商家,享受免费品牌店运营,品牌精推等服务!

(原文标题:元素居商家入驻:入驻商家,享受免费品牌店运营,品牌精推等服务!)

互联网的出现,改变了人们的生活方式。而互联网+的商业模式,逐渐改变着人们的消费习惯。大数据时代,人们的消费已不限于线下门店及商场,本地没有网上买,网上没有海外购。

当下的消费主体已由60.70后转移到了以80.90后为主。这一代正是在互联网的熏陶下成长起来的一代,他们的思维方式和消费习惯都与互联网有着更加紧密的联系。

网购具有不受时间限制、选择多的特性,所以就连曾经新家装修最重要的家装家电购买,现在年轻人也越来越倾向于网购。

无论是从用户本身,行业现状以及外部环节上,家装行业互联网化已经成为一种必然,而不仅仅只是一个趋势。

传统家装与互联网+的碰撞,带来了庞大的流量,智能化的线上订单销售及管理,简单的获客手段,那么传统家装如何跟上时代的脚步,成功转型呢?成为元素居入驻商家,助您完成线上线下无缝链接。

 

元素居入驻特点01:免费开设、运营品牌店

根据阿里巴巴官方数据显示,2017淘宝双十一交易额达到1682.69亿元。无数家装商家看到如此巨额的流水,也纷纷在淘宝上开设了自己的品牌店,但效果甚微,这是为什么呢?

你所看见的,收益几十万上百万的淘宝店,都是由一个庞大的运营团队在管理。并且这样的淘宝店,每年在广告上的投入更是不菲。一般的传统家装店根本无法承受如此巨额成本。

成为元素居的入驻商家以后,平台免费为商家开设线上品牌店并且提供完整的线上运营支持。如:产品封装、线上推广、线上客服、订单管理及广告投放服务等。

成为元素居入驻商家,真的很省心!

 

元素居入驻特点02:精准流量,销售更简单

元素居平台自有暖通中心,暖通产品相较于其他平台价格优惠30%-50%,极具价格优势,具有很强的竞争力,因此元素居商城流量巨大。

暖通产品属于装修环节的咽喉环节,被平台低价吸引过来的客户都是传统家装商家的精准客户。成为元素居入驻商家,流量不容小觑!

 

元素居入驻特点03:商品场景化,更易成交

元素居有众多入驻设计师,带来了海量案例及攻略,场景化软植入商家产品,用户更易接受,易达成商品成交。

 

元素居入驻特点04:商品海量曝光,提高知名度

元素居会为设计师及装修公司免费推单。推单原则为:设计师将自己的案例链接分享至社交网络,收获的点赞数越多,设计师在平台的排名就越高。

设计师为了获得免费推单机会,定会积极分享带有商家产品的案例,商家案例将得到海量的曝光,将大大提升品牌知名度。

 

元素居入驻特点05:品牌全面落地,走进客户小区

元素居拥有立足于新开小区的线下社区店。入驻商家可选择进入社区店,进行品牌精推。无需进入社区摆展,无需销售人员,直接由社区店人员进行销售,有效降低成本!

《中国互联网络发展状况统计报告》显示,截至2018年6月,我国手机网民规模达7.88亿。两会《政府工作报告》“互联网+”正式被纳入国家战略。明确提出发展物联网技术和应用,促进互联网和经济社会融合发展。

以基数庞大的网民做支撑,趁着互联网购物的大潮,互联网家装一步步登上了时代的风口。你,还不上车吗?

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元素居强势入驻四川互联网家装市场,分一杯2019四川互联网家装羹

( 原文标题:元素居强势入驻四川互联网家装市场,分一杯2019四川互联网家装羹)

互联网风潮席卷家装行业,作为西南经济大省,四川互联网家装市场发展迅速。互联网+装修的模式为家装行业带来了的发展大好机遇,也使行业发生了根本性变革,在新形势下,处于家装产业链下游的家居品牌该如何应对?

元素居看准互联网家装势头强劲,  四川市场大有可为

有人说,家装行业是下一个必然被互联网所大力改造的领域,就像支付、购物、旅游、出行一样。互联网家装市场规模从2013年起加速增长,2017年规模达到近3000亿,保持了近几年25%以上的高增长姿态。但相比整个家装行业4万亿级产值的大市场,互联网在家装行业的渗透率只有3%(社会消费品零行业渗透率达16.4%),尚有巨大的市场待挖掘。

根据调查数据,走在互联网前沿的成都,多年来互联网家装用户数量都位于全国前列,仅此次于上海、北京等城市。而在另一份调查中,全国装修需求排最大的省份,四川榜上有名,成为西南地区的典型。在行业及市场的双重利好下,不难预见,今后一段时期互联网家装在四川市场都大有可为。

 

元素居借力“互联网+”  破解家居品牌经营痛点

“互联网+”之所以在一个又一个行业所向披靡,在于能够根除弊端,迫使传统行业进行转型和提升。家装行业链条长、战线长、流程复杂,诸多弊端被诟病已久,家居品牌的经营痛点是其中典型。在传统经营模式中,大型卖场是家居品牌的首选渠道,但层层渠道导致产品溢价高企,高昂的入场费和逐年递增的租金已让很多企业吃不消,同时日常经营还需付出高昂的人力成本。

针对这一行业痛点,元素居互联网家装平台构筑了一种全新的模式——提供了一个“网上大型卖场”,供家居品牌免费入驻,直接免去了进场成本,网络销售也大大降低了经营人力成本。元素居又通过客户补贴、线下社区店等形式进行精准引流,使平台的流量远高于卖场。通过帮助家居品牌节流(降低经营成本)再引流(提供更多销售机会)的方式,将一直以来困扰家居行业的难题完美破解。

一站式互联网家装平台  助力家居品牌经营转型

元素居定位为一站式互联网家装平台,产品涵盖空调、地暖、新风、净水、全屋定制、厨卫厨电、墙面地板、地砖、成品家具等。能够在几轮行业洗牌大战中胜出,元素居三大核心竞争力优势明显:一是先体验、后购买模式,让消费者买得很放心;二是因为剔除了中间商环节,品质保证,价格更低;三是拥有创新的智能管理体系,实现售后管理智能化,让消费者售后无忧。以上优势有效保障了消费者的权益,也就为入驻家居品牌的提供了稳定流量。

对于家居品牌来说,元素居不仅是一个销售渠道、展示平台,更是一个营销伙伴。元素居整合多渠道资源,提供精准客户引流、品牌营销、多重展示、线上线下推广等支持。举例来说,元素居自营暖通品牌,性价比具有显著的市场优势,暖通作为装修的咽喉环节,其他所有的后续的产品序列,都会受益于暖通产品引流的精准客户。

在互联网大潮的裹挟下,2019年四川的家装市场会出现很多难得的机遇,也会迎来更多挑战,“任何一个行业的迭代,都是一个大浪淘沙的过程。”就像元素居的创始人梁宫丞所说,“作为家居品牌,只有及早布局,在产业链上找到自己的新的立足点,才能占领更多的市场份额,在行业新一轮的利润再分配中分一杯羹。”

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来安兴茂旅游度假区无证施工无人管 建设面积严重超标(1)

7月底,不少市民投诉来安江北新城项目(兴茂旅游度假区住宅部分),上周记者现场调查发现该项目为无证施工。来安县政府也回应“兴茂未办施工许可证属于违法建设”。

8月21日,记者再次核实,来安县宣传部工作人员回应,兴茂旅游度假区的手续在办理中,施工许可证仍然没有拿到,来安县县政府暂时也没有采取任何措施。

时隔尽半月,记者再次现场调查,发现兴茂的江北新城项目仍然在无证施工中。而南京有市民继续收到江北新城项目的信息释放:十月份上市销售!实在让人匪夷所思。

来安江北新城项目,全名是“来安兴茂国际旅游度假区”。这个项目并非在南京的江北新区,而是在滁州市来安县汊河。

事件报道回顾:离南京很近房价却很低,滁州35000亩“江北新城”竟是无证施工!

8月29日市民反应来安兴茂国际旅游度假区仍然在继续无证施工,且宣传10月份就开始销售。记者就此采访来安兴茂国际旅游度假区项目营销负责人李立,李总表示自己刚刚到任对于记者提出的问题需要了解情况再给予答复。当记者询问,谁了解情况时?李总表示也不知道,“领导们都在休假”。然而截至记者发稿时(9月3日)对方仍未给出回应。当天记者又拨打了,来安兴茂国际旅游度假区开发商——重庆市兴茂产业发展(集团)有限公司董事长 杨茂新 的电话,但该电话一直打不通。

9月2日记者再次来到来安兴茂国际旅游度假区,项目工地施工依旧热火朝天,售楼处已经开始内部装修,吊顶也基本结束,灯具装饰到位就等拆封即可使用,售楼处沙盘也已经就位。

来安兴茂旅游度假区无证施工无人管 宣传3.5万亩超出政策范围N倍

售楼处已经封顶

来安兴茂旅游度假区无证施工无人管 宣传3.5万亩超出政策范围N倍

9.2拍摄画面:售楼处装修接近尾声

来安兴茂旅游度假区无证施工无人管 宣传3.5万亩超出政策范围N倍

9.2拍摄画面:售楼处沙盘已经制作完成

来安兴茂旅游度假区无证施工无人管 宣传3.5万亩超出政策范围N倍

 9.2拍摄画面:售楼处户型模型已经到位

事实上来安无证施工现象比较严重,除了来安兴茂国际旅游度假区,也有市民投诉石榴置业的紫金院子项目无证施工。

记者走访发现紫金院子项目靠近来安兴茂国际旅游度假区,其施工许可证为8月10日领取,然而项目现场售楼处已经封顶,外立面已经粉刷完毕,内部装修已经完成百分之70左右,听现场工人描述9月15日前完成售楼处整体交付,基坑做到地下室了。据专业人士分析,一个月不到的时间就完成这些工程根本不可能,石榴紫金院子前期存在无证施工嫌疑。

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来安兴茂旅游度假区无证施工无人管 宣传3.5万亩超出政策范围N倍

来安兴茂旅游度假区无证施工无人管 宣传3.5万亩超出政策范围N倍

记者在安徽省工程建设信息网查询到,石榴紫金院子项目施工许可信息,显示申请日期是8月8日开工日期为8月10日

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石榴来安项目围挡

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石榴来安项目售楼处施工进度(9.3)

来安兴茂旅游度假区无证施工无人管 宣传3.5万亩超出政策范围N倍

石榴来安项目工地公示的上班人员数量

除了无证施工,来安兴茂国际旅游度假区的土地使用性质也存在问题,据金陵晚报前期报道,来安兴茂国际旅游度假这五块地都是商住用地。

2017年12月5日国家发展改革委、国土资源部、环保部、住房城乡建设部等四部委印发关于规范推进特色小镇和特色小镇建设的若干意见中明确表明严控房地产化倾向,意见中明确指出规划面积不能超过3平方公里,建设面积不能超过1平公里,而江北新城宣传单页中宣传35000亩远大于意见中给出的面积。

来安兴茂旅游度假区无证施工无人管 宣传3.5万亩超出政策范围N倍

四部委发文对特色小镇建设范围作出了明确规定

来安兴茂旅游度假区无证施工无人管 宣传3.5万亩超出政策范围N倍

来安江北新城宣传单页

截至记者发稿时,仍然无法查询到来安兴茂国际旅游度假区施工许可证,无论是来安兴茂国际旅游度假区目还是石榴紫金院子项目目前施工仍在继续。地产情报局将持续关注。

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河南西华县:“太平洋.西华城”违规售房_

但如今在地处豫东平原的西华县城,无证售楼现象较为严重,为了尽快回笼资金,不少楼盘都在打“擦边球”,搞“排号认购”,边卖边补办手续。近日,有市民向记者反映称,由太平洋商贸公司斥巨资打造的楼盘《太平洋.西华城》在五证不全的情况下,公开认筹售房,违规销售。

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8月24日上午,在西华县行政新城迎宾大道太平洋.西华城售楼部旁边,一群众告诉记者:“西华城”项目位置很好,开发商现在预售。现在没有取得应有的合法手续,我们反映新县相关职能部门,但西华县这些职能部门简直是不作为”。

当天记者以购房者身份来到旁边“太平洋.西华城”项目的售楼部,一女置业顾问向记者介绍现在处于排号认筹阶段。现在买的是一期房子,有别墅及商铺,现在就开始认筹,可以享受很多优惠政策。 记者质疑该楼盘还没建成是否有人交钱,置业顾问明确告诉记者现在登记就开始是认筹了,现有很多人交钱排号。

记者在该“太平洋.西华城展示中心”没有看到“五证”。该售楼人员坦言,目前还没有办理完“五证”,如果按国家规定必须得“五证”齐全才可以销售,但是在西华县都不是很正规,基本上在前期都可以交定金把房子定下来,叫认购不算开盘,定房可以交钱,和公司签订定房协议,公司开收据,房定下了就不用担心以后会涨价,预售许可证办下来后再签订正式购房合同。 当记者提出因楼盘五证不全担心无法办理房产证时,售楼人员告诉记者,根本不用担心,开发商很有名气。要钱有钱,要人有人,实力很强,“这个项目西华县政府主要领导都很支持,开发商跟当地政府领导关系都很好。

国家住建部等相关部门早就明确要求,房地产开发商销售商品房,必须具备 “五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。

当地一位知情人士对记者表示,对于开发商而言,预售资金是其开发资金中的一个重要来源。许多开发商特别是中小房地产开发企业资金链很紧张,在如今土地成本不断上涨的情况下,拿到土地后往往面临巨大的资金缺口。提前向购房者收取预付款,无疑能融到相当一部分资金,这样就可以不向银行贷款或少贷款,减少自己的风险和经营成本。 西华县太平洋.西华城楼盘至今未见任何合法手续,系违章、违法建筑。“五证”缺失,却能够开工建设并光明正大的销售,西华县国土,规划、建设、房产管理、执法局等部门应该尽职查处。

西华县太平洋.西华城楼盘违规销售已经是生米做成了熟饭,而新县各相关部门却在各自的监管职责范围内似乎都漫不经心,难道就放任这些楼盘开发商违规销售,让购房者的利益得不到保障,让政府职能部门的监管职责在开发商的违规操作中默默流失吗?对于太平洋.西华城五证不全的楼盘,我们还将继续关注

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想买个“大棚房”过田园生活? 快打住,这是违法的

想买个“大棚房”过田园生活? 赶紧打住吧,这是违法的

  在农业园区建个大棚、通上“水电路”就能对外出售、出租?购买者以较低的价格就能够拥有一片土地,稍加装修就可以满足城里人所谓的“田园梦”?对此,荥阳坚决对“大棚房”说“不”。从9月29日启动“大棚房”问题专项清理整治行动到10月9日,荥阳已清理整治“大棚房”9736平方米。
  何为“大棚房”?
  “大棚房”是以农业大棚为名进行非农业建设,承租方建蔬菜大棚时,在旁边或内部建设“配套用房”,对外租售,被俗称为“大棚房”“大棚别墅”。据了解,“大棚房”已经触及农地保护红线,属违法建设,全国已开展“大棚房”问题专项清理整治行动。
  今年2月起,荥阳国土部门就联合相关乡镇,对20余处“大棚房”进行了联合执法,清理整治2500余平方米。
  “农业大棚”里有空调洗澡间
  记者曾在某“大棚房”的“耳房”里看到,除了有少量农具外,还有空调、床、洗浴设施、厨具等。进入大棚里,记者看到除了郁郁葱葱的蔬菜外,还有10平方米左右的土地已硬化,上面有电脑、餐桌、摇椅等。
  目前,该“大棚房”已还“农业大棚”的原貌。记者见大棚内已没有非农设施,原本硬化的土地已耕种,蔬菜长势喜人。“耳房”内非农用具已搬离,存放着农具和少量农产品。该“大棚房”的负责人告诉记者,以往为了利益而擅自把“农业大棚”改为“大棚房”对外出租,现在已认识到这种行为触及了农地保护红线,触犯法律,也不利于安全,今后绝不会再建“大棚房”,让“农业大棚”发挥其真正作用。
  全国清理“大棚房”
  9月,全国“大棚房”清理攻坚战打响以来,工作开展由部门推动转为当地政府强力全面推进工作。9月29日至12月,荥阳在全市范围内集中开展“大棚房”问题专项清理整治行动,成立以市长为组长,荥阳市农委、国土、纪检监察、规划、供电等部门及乡镇、街道主要负责人为成员的“大棚房”问题专项清理整治行动工作领导小组。
  荥阳在原有排查和整治的基础上,对“大棚房”及农地非农化进行再次排查,坚持按照“县不漏乡、乡不漏村、村不漏组、组不漏地”标准,逢园必入、逢棚必进、逢棚必查,逐个入园入棚现场核查,登记造册,建立问题台账,共排查出涉嫌违法违规“大棚房”建设的企业有29家、问题大棚189个、问题“耳房”593个。目前,荥阳已整改问题大棚135个,问题“耳房”570个。
  据介绍,从10月12日至11月30日,荥阳进入集中整治阶段,集中开展问题查处、整治整改和问责追责;从12月1日至20日进入建章立制阶段,完善政策规定,规范监管机制,建立问题巡查台账,对设施类型、建设规模、作物种类、项目来源等逐一建档立卡,促进设施农业健康发展。
  举报“大棚房”打12336
  按照河南省政府统一部署,各市、县已全面启动“大棚房”清理整治专项行动。违法建设“大棚房”的企业或个人,务必抓紧自行整改,立即拆除和复耕,拒不整改的,将从严从重查处,依法追究法律责任;群众对发现的“大棚房”违法线索,可拨打“12336”国土资源违法举报电话进行举报。
  认清“大棚房”的危害
  不受法律保护
  “大棚房”属未经政府及有关部门依法批准,擅自占地进行非农建设的违法项目,无相关手续和合法产权,不受法律保护。“大棚房”以设施农业项目为幌子,以种植、养殖管护用房为借口,违法占用耕地,严重违反《中华人民共和国土地管理法》第三十六条、四十三条、四十四条的规定。依据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条、七十六条的规定,应退还非法占用土地,没收地上建筑物或限期拆除复耕,并处以罚款,构成土地犯罪的,将移送公安机关,依法追究当事人的刑事责任。
  存在安全隐患
  “大棚房”与合法合规建设的“农业大棚”有本质区别,其主要用途是生活居住、观光休闲、商业经营等,脱离农业实际,损害农民利益。绝大多数“大棚房”由简易塑料板、塑料薄膜或劣质板材等拼接搭建而成,主体结构极其简单,均无配备消防设施,存在极大的安全隐患。一旦出现恶劣天气或发生火灾,将对“大棚房”本身和内部居住人员造成严重损害和生命威胁。
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揭幕“黑马”华宇:负债率68%,半年销金131亿

揭幕“黑马”华宇:负债率68%,半年销金131亿

这一波楼市,造就一批正在狂奔的黑马。其中,来自重庆老牌房企的华宇集团就是其一。

相交于常被放在媒体聚光灯下的龙湖、金科、东原等渝派地产商,这家深居建筑特色的华宇一直以来比较低调,对掌舵人蒋业华,外界也知之甚少。

揭幕“黑马”华宇:负债率68%,半年销金131亿

觅窝君发现,华宇的急速扩张,尤其是省外拓展,正是基于去年全国多个重点楼市快速升温之时,与其他房企一样,加入抢地大战。

比如去年2月,重庆华宇斥资逾20亿元首次杀入房价飙涨中的合肥楼市,抢下蜀山区一幅地块,溢价率121.6%。与其他房企一样,只要能拿地,不惜资金代价。

揭幕“黑马”华宇:负债率68%,半年销金131亿

从华宇大事记看,2017年成为重要里程碑,该年先后进驻合肥、沈阳、长沙、武汉、宁波、 余姚、太仓、常州、徐州。

高速扩张让华宇这匹黑马迅速跃入公众视野。相对于过去几年“稳字当头”,当前风格明显不一样了。比如2016年楼市艰难时刻,蒋业华在罕见接受重庆媒体采访时说,“我认为更为重要的是稳中求进,“稳”是目前最好的策略。”

虽然当前颇受媒体聚光灯曝光,对外界其内部实际情况却知之甚少。觅窝据通过一份权威报告进行详细解读。

基于去年疯狂拿地扩张的基础之上,华宇集团今年的策略是“稳西南、强华东、拓华北、进中原及珠三角”,新进入城市 7 个,城市布局累计达到 21 个,具体策略是联盟抱团,做大规模。

早在去年3月,华宇与旭辉签署战略合作协议。这成为华宇转型发展的一个重要里程碑。

揭幕“黑马”华宇:负债率68%,半年销金131亿

揭幕“黑马”华宇:负债率68%,半年销金131亿

按照当时的官方报道,华宇旭辉此次战略合作规模将达到500亿级。华宇集团总裁余江也说了一句肺腑之言,“在这个时代,想要取得更大成功,必须懂得如何“分享”,这已经成为人们的共识。”

2017年,华宇集团实现营业收入34亿元,同比剧增211.8%,基于极速扩张拿地等的影响,经营现金流金额为-20.5亿元,2016年则为13.56亿元,去年末账面现金22.15亿元,同比下降41.8%,资产负债率达61.25%,同比增加近6个百分点。

相比去年,华宇集团今年上半年实现营业收入近35亿元,比去年同期微增1.73%,但超过了去年全年收入,实现净利润4.83亿元,同比增幅64.4%。

截止6月底,华宇集团总资产582亿元,同比增幅13.4%,但在总资产中,涉及总负债就接近400亿元,资产负债率达到68%,增幅明显。相比同行,华宇这个债务率还算行业较低水平。

揭幕“黑马”华宇:负债率68%,半年销金131亿

值得一提的是,华宇给出的销售成绩是上半年实现签约销售131 亿 元,同比增加126%。从克而瑞数据看,差别不算太大,在其排行榜中位列82位。

随着华宇急速扩张,人才也加速流动。早些年,颇受重视的华宇集团总裁张为耕一度奔走黑马新鸥鹏,业内一片哗然,但如今台子大了,自然能招凤,年初迎来曾先后在龙湖、绿都和俊发担任高管的地产猛将周德康。

觅窝君获得最新消息,尽管受严厉调控影响,行业开始下行,但华宇集团怀抱比之前更大的扩张野心。其将坚持全国化战略,聚焦重点区域,加大联合力度,做大地产规模。

2018年下半场,华宇表态说将坚持“做强西南、做大华东、做好中原、做实东三省、拓展京津冀和珠三角”,努力实现重点区域的突破。与年初相比,西南从稳到做强,华东从强化到做大。

揭幕“黑马”华宇:负债率68%,半年销金131亿

华宇集团还透露,将加大收并购力度,探索产业合作模式。加大联合力度,加大与土地、资金、资源方的合作,引入金融战略合作。

两年前,蒋业华曾以华宇负债率不到60%为傲。如此偏低的负债率,曾限制了华宇扩张步伐,但在低迷期保存了实力,这是其他激进性民营房企老板想都不敢想的,也是求之不得的。其说,“在目前的市场大背景下,更需要现金为王,需要有大量的现金流,资金要周转快。”

在当前涉房信贷等持续收紧之际,如今普遍高负债率的大型房企,哪个不需要真金白银的现金支撑?

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咋回事?男子买二手房 刚搬进去竟收11万天价罚单

喜迁新居本来是高兴事儿吧?

可郑州的任先生搬进新家,

一天也没高兴起来,天天欲哭无泪。

如果用一个字形容任先生的心情,那就是一个字:冤 !

事情从何说起呢?

任先生家住郑州市郑上路16号院

买了二手房喜提新家之后,

一张从天而降的巨额罚单,

直接把任先生全家都吓懵了。

啥?11万?

买个二手房,

任先生到底犯了什么大错,

怎么能招来这么重的处罚?

原来,电力公司最近在排查线路时,检查到任先生新家的电表从2014年10月起就不正常,存在窃电行为。电力公司立即通知现在的户主任先生,将要对他开出11万的天价罚单!

任先生冤枉得只想哭!因为这套房屋是他们在今年购买的二手房,已经窃电四年,这明显不是他所为。

目前电表已被拆除,任先生也赶紧联系了原房主。

不过原房主也十分肯定地表示,偷电的事儿跟任先生没有关系,一切后果也不需要任先生来承担。那么,到底任先生替谁背了这么贵的黑锅?电业局也在调查中。

虽然事情还没查清,任先生家里的电却已经被断供了,一到晚上,家里就得点蜡烛。

就在记者截稿时,有了最新消息:

原房主愿意清算这笔费用,在结清之后电力公司也会正常供电。

但愿这事能尽快进行,别让任先生再背这锅了。

其实,这种水电过户不及时的情况,恐怕很多人买二手房都遇到过吧?谁曾想,这里面竟然藏着这么大的坑,@所有人,这事儿真得当心了!买二手房,水电过户也要仔仔细细看清楚了,及时过户,明白过户!

二手房购房陷阱有这些,你知道吗?

(1)房主陷阱

有些二手房看上去条件不错,价格也合理,但是接待你看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主,这些人往往收了钱之后就不见了。不少人有一种先入为主的想法,既然住在这间房子里,那么应该就是房主或者房主亲属,实际上不一定。

不少人就是利用这种方法骗取押金,定金甚至房款,前两者较多,毕竟要交房款的时候人还是会小心一点。所以,二手房买卖最基本的是要确定跟你谈业务的是房屋所有者,这样他才有权处理房子。

(2)产权陷阱

因为中国的经济体制的多样化,所以房屋产权有很多种,其中不少房屋是没有完整产权的,不能参与交易或者有着很多的交易限制条件。一些人在没有弄清楚房屋产权的情况下,就匆匆忙忙跟房主拍板,交钱,签订协议,最后却发现因为各种原因无法过户,成为产权陷阱的受害者。

(3)物业陷阱

二手房是处于使用状态或者使用过的状态,其物业费用也就产生了,比如说水电煤气,有线电视,电话等,有些人在看房验房的时候主要看房屋的质量和价格,忽略了这些隐性的因素。

等到过户入住后,才发现这些费用都处于欠费或者停用状态,要想正常使用,还必须替前面的房东把这些欠费和罚款补交上,多出一笔冤枉钱。

(4)租户优先权陷阱

在中国,法律规定房屋的租户是有房屋的优先购买权的,不少二手房也是处于出租的状态,在租户没有声明放弃优先购买权的情况下,你如果仅仅是跟房东谈妥,还是可能会遇到障碍的。买卖双方签订了购房合同,办理了过户手续,买方还是有义务履行原租户的租房协议的。

(5)一房多卖陷阱

因为房屋从签合同到过户有一定的时间和空隙,于是有些黑心房东就利用这些空隙时间做起了文章,同时跟多个客户接触,然后收取不同的客户的购房款项,签订购房合同,这些东西不到办理房产证过户的时候是看不出来的。

于是大家都成为了房东一房多卖的受害者,而房东可能就卷款跑路了,留下一堆纠纷给你们。

二手房买卖,必须要看清楚产权,确认产权所有人,然后弄清楚房屋的一切费用状况,确定后签订合同,迅速办理过户,不要拖拉,防止节外生枝,产生一些变故,带来麻烦。

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成都“最贵地王”被指生不逢时,东原地产可能骑虎难下

成都楼市进入下半程,开发商推盘的节奏明显快了起来,你方唱罢我登场,大有群雄混战,逐鹿天下的态势。

上周,觅窝君报道了“温江地王”凉凉的消息,引起了购房者和业内的广泛关注,甚至被 “米宅米宅” 引用。

不过前脚,温江地王还没凉透,紧跟着,成都最贵的地王—东原红牌楼项目就要亮相了。

业内人士表示:这宗地王可以用 生不逢时 来形容。在楼市被严格调控的当下,市场并没有给予过高的期待,只是感慨:真正的勇士敢于直面惨淡的人生,敢于正视淋漓的鲜血!

★地王前世 | 17200元/㎡楼面价打破天花板★

每一宗地王,都有一战成名的光辉瞬间,属于东原红牌楼的是2017年4月6日。2017年是成都土地市场较为活跃的一年,由于各大开发商对于未来盲目乐观,所以往往不惜豪掷重金疯狂拿地。

终于在4月6日这天,市场对于土地的饥渴 集中爆发 。

当天,成都共计出让8宗地块,据称此次土拍报名开发商达到了上百家,创下了成都参加土拍开发商的新纪录。经各方角力后,东原地产成功以总价3.48亿元、楼面价17200元/平方米摘得五号武侯区红牌楼地块。

4.6土拍情况/图想住

东原拿下这宗地王,既有天时(熔断后抽签抽中),更有地利。

此前,东原收购的远雄30.3亩地块刚好在地王旁边,这两宗土地可以连在一起,摊平成本,从项目布局角度来说,没有谁比东原更合适这块土地。

不过令东原没想到的是,这个成都 最贵地王 的头衔,一戴就是1整年,而且在未来很长一段时间,都不可能有人能超过!

★地王今生 | 小高层 TOP系★

对于地王,尤其是最贵地王,许多人的态度是又爱又恨,不过大家最关心的还是:地王到底长啥样,是什么产品?据了解,项目案名叫:东原·印长江,是最贵地王结合远雄地块打造的TOP系产品。

项目海报,图源网络

今年2月27日,该项目取得建筑许可证,从建筑施工总平图来看,项目将由3栋楼、8个单元组成,均为小高层。其中,1、2号楼高8层;3号楼高7层,并包含一层高度5.7米的底商。

项目规划图,图片来源:成都规划局

项目外立面

从前期推广宣传来看,东原·印长江将主推180-240㎡酒店场景大宅,而销售人员对此的解释是:通过精装修、居住环境等方式,让业主享受到5星级酒店的待遇。

★地王后续 | 面临3大挑战★

成都不缺高端项目,缺的是好故事,从目前来看,东原·印长江讲故事的能力还远远没达到外界的期望。

1. 品牌认知

东原将产品分为4个系列:TOP系、山樾系、时光系、晴天系。

此前,东原在成都共推出9个项目,都是偏都市青年的晴天系(如东原晴天见,东原亲亲里)和改善的时光系(东原时光道),此次直接推出TOP系产品 印长江,市场会不会接受还是一个未知数。

可以说,东原能否重新树立品牌形象,拔高品牌调性,是印长江被认可的关键。

2. 竞品竞争

随着成都地位的崛起,推出TOP级产品已经是各大开发商的标配,如保利悦系、龙湖原著系、金科博翠系、蓝光雍锦系等等,东原印长江将在大市场中,面对这些极具竞争力的同类产品。

不仅如此,在同区域板块上,竞争更是进入了白热化阶段。同处武侯区的高端项目还有:金茂府、龙湖天宸原著、西派城、金科博翠府、蓝光雍锦世家和保利花园,而这些项目大都是去年拿地,今年已经亮相或者推进了市场。

武侯区云集了大量高端项目

为了差异化竞争,东原特意强调“酒店场景大宅”,强调5星级酒店式服务。

觅窝君认为这个策划一定是从碧桂园跳槽过来的,深谙“ 给你一个五星级的家” 理念。不过目前成都最好的物业是仲量联行,第一太平戴维斯等专业机构,开发商自营的物业中,做的比较好的有龙湖,绿城,万科等等,并没有东原物业。

而且服务是一个非常主观的体验,我们用百分制来计算。没有服务是0分,有服务是60分,好服务是80分,优质服务是90分。

从没有服务到有服务(0分到60分),体验反馈是非常明显的;

从有服务到好服务(60分到80分),体验反馈一般;

但是从好服务到优质服务(80分到90分),对大部分人来说几乎是很难感受的到的,基本上,大家还是在同一起跑线上。

3.价格危机

地王面临最大的问题不是市场认不认可,而是价格!

目前成都实行严格的限价政策,整个成都连2万的项目都没出现,更何况是开发商预想的那个价格,虽然房管局表示要研究地价和房价联动机制,但目前来看,控房价明显更为重要!7月31日,中央明确强调:坚决遏制房价上涨。让这些地王的未来又蒙上了一层迷雾,纵观全国来看,地王最后亏损或者勉强保本的可能性更高。

总的来说,觅窝认为东原·印长江的亮相是好事一件,毕竟开发商花巨资买地,也是要赚钱的。不过温江地王的案例还历历在目,这个最贵地王又会遇到哪些现实问题?大家拭目以待。

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成都路桥“易主”落地,刘氏兄弟执掌帅印

历时7个月之久,成都路桥“易主”尘埃落地。

最新消息显示,四川宏义嘉华实业协议收购成都路桥原实控人郑渝力及旗下的道诚力实业合计大约1.23亿股顺利完成过户。

这意味着宏义嘉华的间接实控人刘峙宏可以暂时松口气了。刘另一显赫身份是成都达州商会会长,却一直很低调。

成都达州商会会长、宏义集团董事长刘峙宏(右)

说实话,刘峙宏实力不凡,谈判强势。6月7日,成都路桥补充协议公告,刘峙宏支付收购上述股权砍掉了近2个亿,从17.17亿元减到约15.45亿元,每股成本12.59元/股。

随着手上筹码发生重大变化,成都路桥董事会也开始躁动不安。公告透露,现任董事长周维刚等多名“内阁”成员集体辞职。

识趣者都很清楚:既然幕后老板都换了,成都路桥重新组阁也是必然的。这边宣布集体辞职,那边就递过来控股方宏义嘉华的董事补选议案。

一揽子候选议案告诉我们,宏义嘉华要入阁5个董事,包括刘峙宏及其弟刘其福、向荣、孙旭军、熊鹰五人,从其履历来看,他们均是推动宏义集团商业帝国的核心成员。

有些蹊跷的是,宏义嘉华的董事长是刘峙宏,实控人却是其弟刘其福,而宏义嘉华的控股股东是宏义实业集团,业内俗称宏义集团,刘峙宏是董事长。

宏义集团副董事长刘其福

7月中旬以来,成都路桥的股价毫无征兆地突然异常暴涨,被迫停牌核查,但最终查无结果。但从补选的5人团队来看,从业领域主要是宏义地产或宏义资管。

成都达州商会对外透露,宏义集团目前在成都、攀枝花、达州、九寨沟等四川省重点二级城市和著名风景名胜区储备了逾万亩优质土地,预计可开发面积超300万平方米。其中,正在推进青羊区超过3000亩土地整理项目。

花了15亿元买个壳之后,宏义集团必将面临旗下优质资产何时注入的问题。觅窝君了解到,宏义旗下特色项目主要是位于川、藏稀缺旅游项目,比如牛背山景区、九寨云顶等涉文旅酒店。

经查询,宏义集团旗下宏义资产于2016年傍上四川省国资旗下四川能投集团子公司——四川能投新城,合资成立西部印像文旅公司,核心项目就是投资16亿元的得意之作——九寨云顶。

据其透露,目前已有8个签约项目和2个在谈项目,拥有累计超4000平方公里旅游景区开发权。签约项目中,仅七藏沟、牛背山、九寨云顶-南坪古镇、神仙池等4个项目合计拟投资超过100亿元。

值得一提的是,宏义集团目前已搭上北京体育文化产业集团、广东宜化集团、河北卓达集团等一线区域巨头,试图杀入体育旅游产业、康养产业、城市更新、PPP等热门领域。

一位券商人士表示,宏义暂时不会注入资产,当前以稳定路桥的业绩为重,未来把旅游区项目打包装进去是很有可能的,也是资本市场很买账的。

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