复华控股被爆欠薪裁员、多项目停工 旗下海象理财陷兑付危机曾为其自融输血

8月中旬,复华控股被爆出欠薪裁员,疑似资金链断裂。据媒体报道,复华控股多名高管离职,而离职的理由之一便是“公司强制要求总经理级别以上的高管购买100万元以上的理财产品”。
根据媒体报道,最早爆出欠薪裁员的项目为长春复华未来世界项目,均相关人员透露,复华文旅通常发薪日期为每个月的15日,但本月等到20日左右,公司依旧没有发放薪水。不仅如此,8月20日下午,公司人力部门还口头通知长春公司正式解散。
而据复华文旅员工爆出消息,长春项目员工同意8月31日离职的,于10月前发放工资与岗位津贴,不愿离职的,工资将不定时、不定期、不定额发放。
对于长春项目引发的“欠薪门”,复华文旅8月22日官方公众号回应称,公司对相关业务进行战略调整,涉及部分业务板块及部分人员的重新调配与增减。
然而,除了长春项目外,复华控股旗下多个业务板块同样出现欠薪裁员情况。包括复华控股旗下复华地球港、社群社交APP“我鸽”和社群电商APP”我茂”等项目。
据媒体称,复华地球港也出现欠薪问题。据查,地球港应为北京地球港卓越商业管理有限公司,是一个新零售品牌,主要从事商超业务。地球港在半年内的时间,在北京、青岛和大连连续开出五家门店。而该公司的控股股东为北京复华卓越商业管理有限公司,为复华控股实际控制。
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[size=35.0649px]二、旗下多项目停工 澳洲项目暂停招标

除了欠薪裁员,复华控股被指旗下多个项目已经实际停工。据媒体9月2日报道,复华控股旗下复华文旅的多个文旅项目目前已停工。复华文旅一位部门管理人员向媒体证实,[size=35.0649px]复华文旅旗下位于长春、济南、丽江、九寨沟的文旅项目均已停工,位于澳大利亚的文旅项目总包招标也已暂停。
此外,三位以上复华在职员工向媒体表示,所在部门的薪资及绩效补贴均未按时发放;两位供应商表示,复华旗下多个子公司未如期支付款项。
复华控股有限公司(下称复华控股)是一家自然人持股的公司。工商资料显示,复华控股成立于2013年8月,注册资本10亿元,现法人代表为朱建军。占股90%的王新是复华控股的实际控制人,王龙棠持股10%。官网显示,复华控股的业务范围涵盖地产、金融、投资、文化、旅游、健康、酒店等领域,截止2017年,总资产规模逾千亿元。
北京复华旅游文化发展有限公司(下称复华文旅)是复华控股的全资子公司,注册成立于2013年5月,注册资本30亿元。复华文旅成立之初的法定代表人为王新,2014年7月31日,公司法人更改为李宝芹,自然人股东王龙棠退出。2016年9月,经过了一系列的工商变更,李宝芹及王新均退出,复华文旅的法定代表人更改为杨波。但这家企业的实际控制人仍旧是王新。
根据内部员工架构显示,目前复华控股旗下的业务划分为复华置地、复华资产、复华控股、复华投资、复华标准生命、酒店管理公司与丽朗度假村7个板块。其中,复华置地即更名前的复华文旅。
这次停工的文旅项目,几乎是整个复华最重要的资产和现金奶牛。
官网显示,复华文旅以“主题地产+新金融”模式,计划在海内外打造复华未来世界、复华度假世界、复华国际度假养生区等产品线。
这个擅长于讲故事的公司描绘了一幅宏大的资本蓝图。
官网上的全球布局显示,旗下文旅项目遍布全球十个国家、十几个城市。曾公布的国内项目,包括北京、长春、济南、九寨沟、黄山、长沙等地在内预计总投资额达近千亿。频繁的合作签约活动让复华文旅以文旅地产黑马的姿态迅速站到了聚光灯下。
上述部门管理人员透露,目前复华文旅真正落地的项目仅长春、济南、丽江、九寨沟、澳大利亚项目,且澳大利亚项目仅进行到总包招标阶段。
[size=35.0649px]三、激进的投资风格 钱从何来?

文旅项目资金回收期较长,复华文旅已落地的文旅项目离不开其私募基金+售后返租模式的支持。
公开资料显示,复华文旅曾多次发行投资于文旅项目的私募基金。以丽江地产投资专项私募基金为例,融资规模2亿元,年化收益最高达11%,募集资金将以增资扩股形式投资于丽江红树林旅游文化地产开发有限公司,最终用于丽江复华度假世界的后期开发建设及运营管理。在还款来源中,主要两项为丽江复华度假世界可销售物业的销售回款,以及项目经营性物业的经营性收入。
以私募基金和理财平台募集资金投资项目,再售后返租、将经营性收益打包成为金融产品销售,这需要环环相扣的流动资金来保障模式的运营。
然而现在,这其中最重要的一环已经“呼吸困难”。复华控股旗下募集资金的重要渠道包括带有“自融”性质的私募基金以及海象理财。
此前有媒体报道称,目前已投入销售的丽江复华度假世界项目,以及在建的长春复华未来世界等项目,前期均通过发行私募基金产品来筹措开发建设资金,在销售端则采取售后委托经营的方式,出清产品。
复华资产管理有限公司(复华控股子公司下称复华资产)前员工接受中国房地产报记者采访时表示:“复华资产发行的私募基金,其实都是公司项目自融,担保措施就是各公司旗下资产,前期兑付都不存在问题,后期不好说,很多基金产品都是在快到期时,通知客户续约,很少有中途退出来的。”
[size=35.0649px]四、资金链意外遭遇P2P行业危机

8月中旬开始,P2P平台“海象理财”陷入兑付危机。
海象理财成立于2014年,其运营公司为北京海象世纪信息服务有限公司。根据海象理财APP7月运营报告显示,截至7月底,[size=35.0649px]累计成交492亿元。
根据海象理财APP显示,目前仍然在售的产品包括活期产品和1月、3月、6月、12月期限固定期限产品。
海象理财在8月中期出现兑付困难,曾经发布一则“优化还款方案”,根据不同投资金额分4-8个月返还投资本金和利息。
8月23日,海象理财发布了一则致海象用户的承诺书,在该承诺书中,平台大股东北京恒银中嘉投资基金管理有限公司和间接股东北京复华旅游文化发展有限公司承诺以自有资产对海象理财承担不可撤销的代偿责任。
根据工商信息显示,海象理财目前两位法人股东分别为北京恒银中嘉和太平洋国际拍卖。
其中恒银中嘉股东为两名自然人刘冬颖和马季。根据上述承诺书显示,海象理财现任董事长为张勇,总经理为贾永良。根据工商信息,海象理财现任法人为颜帅,原法人贾永良已经退出。
[size=35.0649px]在深水财经调查中发现,海象理财仍然有人在进行投资,而部分标的债转利率高达年化1100%。
[size=35.0649px]五、海象理财为复华控股旗下公司自融

通过查看标的资产情况,深水财经发现,海象理财绝大多数标的均为公司。在项目详情中,仅有一张营业执照,而营业执照的具体内容全部被马赛克遮住。
但是深水财经在部分较早发布的标的中,发现了部分真相。
在标的编号为海象D E-1851的标的中,借款公司营业执照中名称未被遮挡,该公司为北京地球港卓越商业管理有限公司
这家公司,正是上文中提到的,复华控股旗下已经陷入欠薪裁员的新零售业务板块。而据知情人透露,海象理财有大量借款资金进入复华文旅旗下的文旅地产业务板块。
[size=35.0649px]海象理财这种为间接股东进行大肆融资的行为,已经构成自融,甚至是涉嫌非法集资。
复华控股实控人为王新。据资料显示,王新为卖净水器起家。2003年,王新注册成立康基恒业(北京)科技有限公司,主要研发和售卖自动售水机。
根据复华控股官网介绍,复华控股,是集多元产业、金融、投资为一体的综合性现代控股集团。现已发展成为涵盖地产、金融、投资、文化、旅游、健康、酒店、商业等领域多元化发展的大型企业集团,业务版图从中国逐步发展到全球布局,截止2017年,总资产规模逾千亿元,企业员工约10000余人。
通过梳理其发展路径,复华文旅成立于2013年5月,2014年便宣布要颠覆传统的文旅地产业务。4年的快速发展,复华文旅储备土地超过50000亩。除了国内在多地大规模建设文旅项目,复华控股更是和海,|航、安,|邦等几家大型民企一样,将目光瞄准了海外。2015年复华控股宣布将在澳洲黄金海岸的冲浪者天堂打造高层公寓大厦,预计楼高88层共285米,投资金额约为50亿元。
复华控股采用这种高杠杆+短融长投的激进扩张模式,无疑是一场豪赌。赌赢,则万亿资产帝国的大梦可以继续,赌输,则一众私募产品和P2P产品的投资者就是需要牺牲的代价。

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