揭幕“黑马”华宇:负债率68%,半年销金131亿

揭幕“黑马”华宇:负债率68%,半年销金131亿

这一波楼市,造就一批正在狂奔的黑马。其中,来自重庆老牌房企的华宇集团就是其一。

相交于常被放在媒体聚光灯下的龙湖、金科、东原等渝派地产商,这家深居建筑特色的华宇一直以来比较低调,对掌舵人蒋业华,外界也知之甚少。

揭幕“黑马”华宇:负债率68%,半年销金131亿

觅窝君发现,华宇的急速扩张,尤其是省外拓展,正是基于去年全国多个重点楼市快速升温之时,与其他房企一样,加入抢地大战。

比如去年2月,重庆华宇斥资逾20亿元首次杀入房价飙涨中的合肥楼市,抢下蜀山区一幅地块,溢价率121.6%。与其他房企一样,只要能拿地,不惜资金代价。

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从华宇大事记看,2017年成为重要里程碑,该年先后进驻合肥、沈阳、长沙、武汉、宁波、 余姚、太仓、常州、徐州。

高速扩张让华宇这匹黑马迅速跃入公众视野。相对于过去几年“稳字当头”,当前风格明显不一样了。比如2016年楼市艰难时刻,蒋业华在罕见接受重庆媒体采访时说,“我认为更为重要的是稳中求进,“稳”是目前最好的策略。”

虽然当前颇受媒体聚光灯曝光,对外界其内部实际情况却知之甚少。觅窝据通过一份权威报告进行详细解读。

基于去年疯狂拿地扩张的基础之上,华宇集团今年的策略是“稳西南、强华东、拓华北、进中原及珠三角”,新进入城市 7 个,城市布局累计达到 21 个,具体策略是联盟抱团,做大规模。

早在去年3月,华宇与旭辉签署战略合作协议。这成为华宇转型发展的一个重要里程碑。

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按照当时的官方报道,华宇旭辉此次战略合作规模将达到500亿级。华宇集团总裁余江也说了一句肺腑之言,“在这个时代,想要取得更大成功,必须懂得如何“分享”,这已经成为人们的共识。”

2017年,华宇集团实现营业收入34亿元,同比剧增211.8%,基于极速扩张拿地等的影响,经营现金流金额为-20.5亿元,2016年则为13.56亿元,去年末账面现金22.15亿元,同比下降41.8%,资产负债率达61.25%,同比增加近6个百分点。

相比去年,华宇集团今年上半年实现营业收入近35亿元,比去年同期微增1.73%,但超过了去年全年收入,实现净利润4.83亿元,同比增幅64.4%。

截止6月底,华宇集团总资产582亿元,同比增幅13.4%,但在总资产中,涉及总负债就接近400亿元,资产负债率达到68%,增幅明显。相比同行,华宇这个债务率还算行业较低水平。

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值得一提的是,华宇给出的销售成绩是上半年实现签约销售131 亿 元,同比增加126%。从克而瑞数据看,差别不算太大,在其排行榜中位列82位。

随着华宇急速扩张,人才也加速流动。早些年,颇受重视的华宇集团总裁张为耕一度奔走黑马新鸥鹏,业内一片哗然,但如今台子大了,自然能招凤,年初迎来曾先后在龙湖、绿都和俊发担任高管的地产猛将周德康。

觅窝君获得最新消息,尽管受严厉调控影响,行业开始下行,但华宇集团怀抱比之前更大的扩张野心。其将坚持全国化战略,聚焦重点区域,加大联合力度,做大地产规模。

2018年下半场,华宇表态说将坚持“做强西南、做大华东、做好中原、做实东三省、拓展京津冀和珠三角”,努力实现重点区域的突破。与年初相比,西南从稳到做强,华东从强化到做大。

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华宇集团还透露,将加大收并购力度,探索产业合作模式。加大联合力度,加大与土地、资金、资源方的合作,引入金融战略合作。

两年前,蒋业华曾以华宇负债率不到60%为傲。如此偏低的负债率,曾限制了华宇扩张步伐,但在低迷期保存了实力,这是其他激进性民营房企老板想都不敢想的,也是求之不得的。其说,“在目前的市场大背景下,更需要现金为王,需要有大量的现金流,资金要周转快。”

在当前涉房信贷等持续收紧之际,如今普遍高负债率的大型房企,哪个不需要真金白银的现金支撑?

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